Aprenda como reajustar seu aluguel pelo IGPM

Primeiro para se entender como calcular o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), é necessário entender o que ele significa. O IGPM é um índice divulgado todo mês pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE), criado no fim da década e 1940 e serve como uma referência mais abrangente em relação aos demais índices utilizados no mercado. Ele ainda é feito por meio de avaliações de preços de itens básicos como: educação, seguros, planos de saúde e imóveis.

Para se chegar ao resultado do IGPM são utilizadas outras três variações de preços que também são calculadas pela FGV, que abrangem os preços que se praticam no setor atacado, ao consumidor e construção, no caso, o IPA (Índice de Preços ao Produto Amplo) representando 60% do IGPM; IPC (Índice de Preços ao Consumidor), representando 30% e o INCC (Índice Nacional de Custos ao Consumidor) encerrando os 10% restantes do IGPM. Ele também é usado em larga escala para a atualização de muitos contratos, seja no mercado imobiliário (aluguel), nos contratos de prestação de serviços e em muitas outras situações que requerem atualizações periódicas. Por isso a importância de saber se calcular o IGPM.

Assim ele se torna muito importante para o setor imobiliário, uma vez que ele tem impacto direto no quanto você paga ou recebe com o contrato imobiliário. Esse reajuste de contrato normalmente é feito uma vez por ano, utilizando como base os valores mais recente do IGPM. Para saber como calcular o IGP-M sobre um contrato de aluguel reajustado anualmente, por exemplo, você poderá utilizar a seguinte fórmula:

• VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGP-M ANUAL + 1)

Portanto, utilizando o índice dos últimos doze meses do ano passado, que foi 25,71%, esse índice deve ser transformada em fator de multiplicação. Ou seja, simplesmente acrescido de 1, o que dá um fator no período de 1,2571. Imaginando um contrato de aluguel correspondente a R$ 1.500 mensais com vencimento no mês de Fevereiro, temos a seguinte equação abaixo:

• VALOR ATUALIZADO = R$ 1.500 x 1,2571 
• VALOR ATUALIZADO = R$ 1.885,65

Assim, o contrato firmado em fevereiro de 2020 e que será reajustado nesse mês de Fevereiro será utilizado a porcentagem de 25,71%, correspondente aos últimos 12 meses de 2020. Como no exemplo você utiliza o valor atual do aluguel, ainda deve se observar que o índice IGPM é atualizado a cada dia 20 de cada mês, assim se o contrato vencerá em março ou nos próximos meses deve-se ficar atento aos valores fornecidos pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas a cada mês, e observar que o cálculo é feito pelo índice acumulado dos últimos 12 meses.

Fontes:

https://www.onze.com.br/blog/como-calcular-igpm/

https://urbe.me/lab/como-calcular-o-igp-m/

https://urbe.me/lab/como-calcular-o-igp-m/

Autor:

Valéria Chaves