Taxa de condomínio: entenda como funciona.

Se você é uma das pessoas que moram em condomínio e se pergunta para que funciona a taxa de condomínio e como é feita, esse post é para você!

O que é a taxa de condomínio?

Nada mais é do que um valor a ser pago por todos os condôminos mensalmente. Essa cobrança é utilizada para cobrir as despesas coletivas e de interesse comum dos moradores, incluindo tanto gastos fixos como os não previstos. Para os imprevistos é criado um fundo de reserva, que geralmente já vem embutido na taxa, servindo para ocasiões diversas como defeitos no portão, cano quebrado, dentre outras.

É importante ressaltar que o pagamento da taxa de condomínio é obrigatório e independe de haver ou não um morador no imóvel que faz parte daquele condomínio. Sem esse pagamento todos sairiam prejudicados, pois é com ele que há a administração e devido funcionamento do local. Moradores inadimplentes estão sujeitos a multas e em casos mais graves ter seu imóvel penhorado, por isso o melhor a se fazer é negociar e explicar a situação financeira frágil para se encontrar uma saída razoável.

Principais fatores 

Dentre os principais fatores que explicam essa cobrança, se destacam:

Cobrir gastos com água

Água é vida, e precisamos dela para várias tarefas essenciais no cotidiano. O pagamento em dia garante o acesso a todas essas questões essenciais sem ser surpreendido com um corte ou suspensão no abastecimento. Imagine que são várias pessoas utilizando esse serviço, e isso gera um custo, não é mesmo? Por isso muitos condomínios promovem campanhas internas sobre uso consciente da água ou alguns tem projetos ecológicos mais amplos. 

Limpeza

Além é óbvio de questões estéticas a limpeza envolve cuidados com a saúde já que locais nocivos podem atrair pragas e pestes e consequentemente doenças. Para quem tem criança se torna um fator  ainda mais importante. A limpeza não envolve apenas a área interna do prédio como as escadas, elevador e corredores, mas também os ambientes como recepção, playground, que podem acumular restos de comidas, sujeiras e embalagens.

Conservação do prédio

Essa é uma questão bastante prática, você não vai querer morar em um prédio sem porteiro, um jardim mal cuidado, portões que não funcionam. Sendo assim, a conservação do prédio se torna um item básico a ser computado no cálculo da taxa. Nesse sentido deve ser levado em conta: o pagamento de funcionários, manutenção das portas e potões de acesso, manutenção e conservação de elevadores e conservação da fachada. 

Mas considere ainda como já citado os gastos imprevistos.

De que forma é feita a cobrança?

A taxa de condomínio pode ser cobrada por rateio, de forma fixa ou ainda por quota.

Quando cobrada por rateio, são calculadas todas as despesas do condomínio no mês anterior e esse valor é dividido pela quantidade de apartamentos. Já o valor fixo, também chamado de taxa fixa  é definido em uma assembleia pelo sindico e precisa ser aprovado pelos moradores. O sindico calcula as despesas e até mesmo de algumas intervenções que deseja fazer e divide pelo número de imóveis. Já a quota, que acontece quando os apartamentos apresentam características distintas, por exemplo, alguns apartamentos apresentam 2 quartos, enquanto outros 3 quartos, alguns moradores possuem 2 vagas na garagem e outros apenas 1 ou a cobertura pode ter piscina e outros não. Assim o cálculo é feito normalmente, porém dividido de forma proporcional. 

Então, vale a pena morar em condomínio e pagar taxa de manutenção?

Algumas pessoas confundem pagar taxa de manutenção com pagar aluguel, e portanto não justifica morar nesses lugares, porém na verdade existem vários benefícios, o principal deles é uma melhora sensível na segurança e o fato de ter muito mais privacidade. Se avaliarmos os benefícios vale a pena pagar um pouco mais.

Dica extra!

Está pensando em comprar um imóvel para alugar ou morar? É importante saber que o condomínio geralmente é mais caro para prédios com poucos apartamentos. Por isso, caso deseje pagar uma taxa mais baixa, procure condomínios com as mesmas características - área de lazer, vagas de garagem, etc. - porém com mais unidades, pois assim os gastos serão divididos por mais pessoas.

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Fontes:
http://fmerablog.com.br/taxa-de-condominio-entenda-o-que-e-e-por-que-e-cobrada/

https://blog.viasul.com/taxa-de-condominio/